當(dāng)市場(chǎng)開始談?wù)撋虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，已經(jīng)是波段景氣最後階段了

根據(jù)房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，大臺(tái)北豪宅、店面、商辦等三通概念產(chǎn)品2010年1月份交易金額創(chuàng)近6個(gè)月新高，與近半年月交易金額低點(diǎn)相較，豪宅成長(zhǎng)達(dá)102％、店面成長(zhǎng)155％、商辦成長(zhǎng)210％，增幅普遍在1~2倍，這3種產(chǎn)品的表現(xiàn)以商辦最優(yōu)。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，相對(duì)於住宅市場(chǎng)，國內(nèi)商辦市場(chǎng)的發(fā)展是較為落後的，因此，他認(rèn)為下半年住宅和商辦可能會(huì)呈現(xiàn)不一樣的走勢(shì)，也就是，住宅市場(chǎng)可能會(huì)持平震盪，但商辦市場(chǎng)還有發(fā)展空間。他說，2010年第1、2季臺(tái)北市的A級(jí)商辦，雖然因?yàn)榭罩寐蔬_(dá)到16％，租金呈現(xiàn)疲軟的狀況，不過，預(yù)估從第3季以後，就會(huì)隨著景氣復(fù)甦、跨國企業(yè)營(yíng)運(yùn)狀況改善等因素，而降低商辦空置率，因此，預(yù)估2010年全年的租金將呈現(xiàn)持平或甚至有5％的上漲空間。

以上的數(shù)據(jù)當(dāng)然是各方機(jī)構(gòu)，依照自己統(tǒng)籌的數(shù)據(jù)資料，所提出的答案，不過，資深房地產(chǎn)人士都知道「當(dāng)市場(chǎng)開始談?wù)撋虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候」，就像是股票市場(chǎng)開始注意到「水泥股」一樣，已經(jīng)是波段景氣的最後階段了。

這種論點(diǎn)是一項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)值，僅供參考，沒有實(shí)際的驗(yàn)證數(shù)字，你可以不用相信；只不過，資深房地產(chǎn)業(yè)者都知道，當(dāng)市場(chǎng)焦點(diǎn)開始大量談到「商用不動(dòng)產(chǎn)」的時(shí)候，表示住宅(套房、小宅、大宅、豪宅……)、店面等等的題材都已經(jīng)談過了，在變不出新把戲的情況下，只好拿商用不動(dòng)產(chǎn)出來做文章。用句股票市場(chǎng)的說法，當(dāng)類股輪漲之後，輪到水泥股，因?yàn)樗喙墒潜容^不具題材性的族群，連這種沒題材的股票都會(huì)漲，那表示，這波行情大概也快結(jié)束了。

「商用不動(dòng)產(chǎn)」這種產(chǎn)品與一般的消費(fèi)市場(chǎng)沒有關(guān)係，商辦市場(chǎng)銷售好壞，或租金的高低，對(duì)於住宅市場(chǎng)中也沒有什麼指標(biāo)性效果，因?yàn)檫@兩種產(chǎn)品是區(qū)隔的，就像你不會(huì)拿行動(dòng)電話與家用電話比較價(jià)錢是一樣的道理。

所以，房仲業(yè)者告訴你，「商辦產(chǎn)品2009年因金融海嘯影響，企業(yè)成長(zhǎng)力道受限，主要商圈空置率提高，導(dǎo)致商辦交易陷入盤整，不過，以2010年元月交易金額大幅成長(zhǎng)，配合兩岸ECFA有機(jī)會(huì)於第5次江陳會(huì)時(shí)即將簽署來看，2010年商辦將深具潛力?！惯@樣的訊息會(huì)有讓你想要買房的衝動(dòng)嗎？(本文撰寫於2010年3月10日)